전세 계약 체크리스트

1. 매물 탐색·시세

같은 단지·평형 최근 3개월 전세 실거래가 확인

국토부 rt.molit.go.kr

필수

매매가 대비 전세가율 80% 이하인지

80% 이상이면 깡통전세 위험

필수

주변 시세보다 비정상적으로 낮은지 의심

권장

중개사 등록 여부 확인

국토교통부 부동산중개업조회시스템

필수

신축 빌라·다세대는 특히 시세 신중 확인

권장

2. 권리관계 확인

등기부등본 발급 (인터넷등기소, 700원)

필수

갑구 — 소유자 본인 확인

필수

을구 — 근저당·가압류·신탁 없는지

필수

건축물대장 — 위반건축물 표시 없는지

정부24 gov.kr

필수

선순위 임차인 유무 (다가구·다세대)

전입세대열람 — 임대인 동의 필요

조건부

임대인 국세·지방세 완납증명 요구

필수

전세보증보험 가입 가능 매물인지 사전 조회

HUG·HF·SGI 중 하나

필수

3. 계약 당일

법무부 표준 임대차계약서 사용

필수

계약 당일 아침 등기부등본 재발급

필수

임대인 본인·신분증 대조

대리인이면 위임장·인감증명서

필수

특약: 전입·확정일자 가능 명시

필수

특약: 보증보험 가입 협조

필수

계약 후 30일 내 전월세신고

필수

4. 잔금일

잔금일 아침 등기부등본 마지막 재발급

필수

잔금 송금 + 매도자 입금 확인

필수

전입신고 + 확정일자

행정복지센터 또는 정부24 온라인 (같은 날)

필수

전세보증보험 가입 신청 (같은 날)

필수

입실 시 상태 사진 기록 (원상회복 기준)

필수

관리비 일할·열쇠 인수

권장