매매 잔금일 체크리스트

1. 잔금일 전 (D-2 ~ D-1)

이체 한도 사전 상향 신청

1일 이체 한도. 보통 5억 이상은 영업점 방문 필요

필수

대출 실행 일정 확정

매도자 계좌로 직접 입금되는지 확인

필수

법무사 비용·취득세 견적서 수령

권장

선수관리비 예치확인서 발급 요청

관리사무소에 매도자 명의로 발급 요청

필수

장기수선충당금 납부확인서 발급

임차인 있었다면 정산 근거

조건부

관리비 미납 여부 확인

권장

등기부등본 당일 아침 재발급

가압류·근저당 변동 점검 (인터넷등기소 1,000원)

필수

잔금일 동행자 일정 확인

배우자·법무사·필요시 인테리어 담당자

권장

2. 현장 도착 시

집 상태 최종 확인 — 계약 시 합의 상태 그대로인지

필수

붙박이·옵션 항목 누락 없는지 대조

필수

하자 발견 시 사진 + 합의서 작성

조건부

도시가스·전기·수도 검침 (계량기 사진)

필수

관리사무소 방문 (선수관리비·관리비 일할)

필수

매도자에게 열쇠·카드키·리모컨 수령

필수

매도자 신분증 확인 후 사본 보관

권장

3. 송금·정산

잔금 송금 직전 매도자 계좌 재확인 (전화)

필수

잔금 송금 → 매도자 입금 확인 통화

필수

선수관리비 매도자에게 별도 송금

필수

관리비 일할 정산금 합의·송금

권장

중개수수료 송금 + 부가세

필수

중개수수료 현금영수증 발급 요청

권장

4. 등기·행정

법무사에 등기 서류 전달 (인감증명·매도용 인감)

필수

취득세 납부 (당일 또는 60일 내)

필수

법무사 비용 송금

필수

전입신고 (잔금일 ~ 14일 내)

필수

자동차 주소지 변경 (~30일 내)

권장

5. 후속 1주일

등기 완료 후 등기부등본 재발급 → 소유자 확인

필수

도시가스·전기·수도 명의 변경 확인

필수

관리비 명의 변경 확인 (관리사무소)

권장

계약서·등기권리증·영수증 한 폴더에 보관

권장