월세 ↔ 전세 전환 계산기

계산 전에 확인하세요

확인할 수 있는 내용

전세를 반전세·월세로 바꾸거나 그 반대로 전환할 때, 요구받은 조건이 법정 상한과 시장 수준에 비해 어떤지 확인하려는 임대인·임차인.

준비할 값

• 전환 방향 — 전세→월세, 월세→전세
• 현재 보증금과 (반전세 시) 남길 보증금
• 현재 월세
• 시장 전환율 — 지역·단지에 따라 다르므로 직접 확인해 입력

계산 기준

• 월세 = (전환할 보증금 × 전환율) ÷ 12.
• 법정 상한은 주택임대차보호법 시행령이 정한 비율과 「기준금리 + 대통령령이 정한 이율」 중 낮은 쪽입니다. 계산기는 법정 상한과 시장 전환율 기준 결과를 나눠 보여줍니다.
• 가정: 관리비·수선 부담 등 계약 조건 차이는 반영하지 않습니다.

입력 예시

• 보증금 3억 전세에서 1억만 남기고 나머지 2억을 월세로 돌린다면, 전환 대상은 2억이고 여기에 전환율을 적용해 월세가 계산됩니다.
• 월세 100만원을 보증금으로 되돌릴 때 전환율이 낮을수록 환산 보증금은 커집니다. 전환율 6%면 2억, 4.75%면 약 2억 5천만원입니다.

결과가 달라지는 경우

• 법정 전환율 상한은 기준금리에 연동돼 바뀝니다.
• 법정 상한은 기존 계약의 전환에 적용되며, 새로 맺는 계약의 조건 자체를 제한하는 규정은 아닙니다.
• 시장 전환율은 지역·단지·물건 상태에 따라 편차가 큽니다.

계산 순서

1. 전환 방향 선택 — 전세를 월세로 돌릴지, 월세를 전세로 되돌릴지 고릅니다.
2. 보증금 입력 — 현재 보증금과, 월세로 돌릴 때 남길 보증금을 넣습니다.
3. 월세 입력 — 월세에서 전세로 전환하는 경우 현재 월세를 넣습니다.
4. 전환율 입력 — 지역·단지마다 다르므로 실제 시장 전환율을 확인해 넣습니다.
5. 결과와 법정 상한 비교 — 환산 결과와 함께 법정 상한을 넘는지 확인합니다.

자주 묻는 질문

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근거와 기준일