경매 입찰가 시뮬레이터
총 부담액
0원
입찰 낙찰가0원
+ 인수 보증금0원
+ 취득세 등0원
+ 명도비0원
+ 미납 관리비0원
+ 기타 비용0원
시세0원
시세 대비 마진—
감정가 평가—
i
참고 실수요는 5~10% 마진, 단기 차익은 15~20% 이상 마진을 목표로 입찰가를 역산하는 것이 일반적입니다.
계산 방식
- 취득세 — 일반 주택 매매와 동일한 세율을 적용합니다(지방세법 제10조 1항: 취득세 과세표준은 사실상 취득가액). 1주택 6억 이하 1.0%, 6~9억 누진, 9억 초과 3.0%, 다주택·조정대상 8~12%.
- 지방교육세·농어촌특별세 — 단순화를 위해 취득세의 10%를 가산해 표시합니다. 실제 세액은 면적·감면 여부에 따라 달라집니다.
- 인수 보증금 — 대항력 있는 선순위 임차인이 배당받지 못한 금액. 매각물건명세서·현황조사서로 사전 확인 필요.
- 미납 관리비 — 공용 부분 한정 인수. 전용 부분은 점유자 책임이 원칙입니다.
⚠
면책 본 시뮬레이터는 일반 참고용 추정치입니다. 실제 명도·소송·세무 비용은 사건마다 크게 다르며, 입찰 전 등기부등본·매각물건명세서·현황조사서·임차인 분석을 직접 또는 전문가와 함께 진행하시기 바랍니다.