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부동산 종합 계산 대시보드

부동산 거래에 따른 계산을 한 번에. 매수·매도·전세·상속·증여까지 필요한 세금·대출·부대비용을 한 화면에서 계산합니다.

매수 정보

주담대

원금균등은 초기 상환액이 커서 DSR이 더 높게(보수적으로) 산정됩니다.

등기·법무사

모르면 비워두세요 → 매매가 × 70%로 추정.

소득 · DSR 점검

DSR 산정에서 신용대출은 잔액 ÷ 5년으로 연환산됩니다.

예상 총 매수 비용

0원
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DSR (총부채원리금상환비율) —
1금융 한도 40% 2금융 한도 50%

소득과 대출 정보를 입력하면 자동 계산됩니다.

계산 후 다음 단계
STEP 1 취득세 정밀 계산 감면·중과까지 세부 조건을 반영해 다시 확인 계산기 열기 → STEP 2 DSR 한도 점검 소득 대비 대출이 한도 안에 드는지 확인 한도 확인 → STEP 3 잔금일 체크리스트 저장 등기·정산 누락 없이 잔금일을 준비 체크리스트 →
최근 규제·정책 소식

계산기에 반영된 기준이 변동될 수 있는 항목입니다. 각 항목은 공식 자료에서 갱신일 기준으로 확인하시기 바랍니다.

금융위·금감원

스트레스 DSR — 3단계 시행 일정

변동·혼합금리 주담대에 가산금리(통상 1.5%p)를 더해 DSR을 평가하는 제도. 단계별로 가산 폭이 확대됩니다. 시행 일정과 적용 범위는 금융위 보도자료에서 확인.

금융위 → 국토부 · 주택도시기금

신생아 특례 대출 / 정책 모기지

신생아 가구 우대 금리, 디딤돌·보금자리 한도와 금리는 정책 발표에 따라 수시 변경됩니다.

주택도시기금 → 국세청

양도소득세 한시적 중과배제

다주택자 양도세 중과(20~30%p) 한시 배제 기간 연장 여부에 따라 매도 전략이 달라집니다. 시행령 개정안 공시 확인.

국세청 → 국토교통부

조정대상지역·투기과열지구

지정·해제에 따라 취득세 중과 8~12%, LTV·DSR 가산 기준이 달라집니다. 현재 지정 현황을 확인하세요.

국토부 → HUG

전세보증금 반환보증 — 가입 조건

공시가격 대비 보증한도 비율(2024년 기준 126%), 보증료율, 가입 시한이 매년 갱신됩니다.

HUG → 지방세법

취득세율·생애최초 감면 한도

생애최초 감면(200만 원 한도)·신생아 가구 감면 신설 등 시행령 개정 추이를 반영해 입력하세요.

국가법령정보센터 →
출처
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참고해 주세요 여기 나오는 금액은 입력값으로 계산한 예상치예요. 실제 세금과 대출 한도는 공시가격·과세관청 판단·은행 심사·개인 공제에 따라 달라질 수 있으니, 계약 전에 세무사·법무사·은행에서 한 번 더 확인하시는 걸 권합니다.