부동산 종합 계산기

계산 전에 확인하세요

확인할 수 있는 내용

매수 결정 직전에 '잔금일까지 현금이 얼마나 필요한가'를 한 화면에서 확인하려는 사람. 취득세·중개보수·등기비용·대출·인테리어·이사비를 따로 계산하다 빠뜨리는 항목을 막는 것이 목적입니다.

준비할 값

• 매매가, 자산 유형(주택·비주택), 본 거래 포함 주택 수, 조정대상지역 여부
• 전용면적 85㎡ 초과 여부와 감면 요건
• 대출 금액·금리·기간·상환 방식
• 시가표준액(국민주택채권 매입 기준) — 공시가격 조회 링크를 함께 제공합니다
• 계약금·중도금 비율, 인테리어·수리비, 이사비 등 예상 지출

계산 기준

• 총비용 = 매매가 + 취득세·지방교육세·농어촌특별세 + 중개보수 + 등기비용(채권 매입·할인 + 법무사 보수 + 인지세) + 부대비용(인테리어·이사 등).
• 필요 현금 = 총비용 − 대출금 − (갭투자 시 인수하는 전세보증금).
• 월 상환액은 선택한 상환 방식(원리금균등·원금균등)으로 산출합니다.
• 각 세목은 개별 계산기와 같은 공통 함수를 씁니다 — 취득세 계산기와 결과가 어긋나지 않도록 로직을 공유합니다.

입력 예시

• 매매가 7억·1주택·비조정·전용 84㎡·대출 3억이면 취득세와 등기비용, 대출 실행에 따른 월 상환액이 한 화면에서 합산됩니다.
• 계약금 10%·중도금 40%를 넣으면 잔금일에 실제로 준비해야 하는 현금이 매매가에서 대출과 기납부액을 뺀 금액으로 표시됩니다.

결과가 달라지는 경우

• 국민주택채권 할인율(고객부담률)은 매일 바뀝니다. 톺다가 자동으로 수집해 채우고 적용 기준일을 함께 표시하지만, 잔금일 당일 값은 「직접 입력」으로 바꿔 넣으세요. 자동 수집이 실패한 날에는 예시값 경고가 대신 표시됩니다.
• 중개보수는 상한요율 기준이며 실제로는 협의로 정해집니다.
• 대출 실행 가능액은 은행 심사 결과이므로, 여기 입력한 금액이 그대로 나온다는 보장은 없습니다.
• 임대사업자 대출·갭투자 조건은 상품별 규제가 달라 별도 확인이 필요합니다.

계산 순서

1. 매매가와 자산 조건 입력 — 매매가, 자산 유형, 본 거래를 포함한 주택 수, 조정대상지역 여부를 넣습니다.
2. 면적과 감면 요건 입력 — 전용 85㎡ 초과 여부와 생애최초·출산양육 등 감면 요건을 고릅니다.
3. 대출 조건 입력 — 대출 금액·금리·기간·상환 방식을 넣습니다.
4. 시가표준액 입력 — 국민주택채권 매입 기준입니다. 공시가격 조회 링크로 확인할 수 있습니다.
5. 계약금·중도금·부대비용 입력 — 지급 비율과 인테리어·이사비 등 예상 지출을 넣습니다.
6. 총비용과 잔금일 현금 확인 — 세금·등기비용·부대비용 합계와, 잔금일에 필요한 현금을 확인합니다.

자주 묻는 질문

함께 보기

• 취득세 계산기
• 대출 한도 계산기
• 잔금일 정산 계산기
• 매매 잔금일 체크리스트

근거와 기준일