대출 한도 시뮬레이터
DSR 한도용 입력
받을 수 있는 최대 한도
—
0원
① LTV 한도0원
② 지역 가격대별 한도미적용
③ DSR 한도0원
DSR 적용 금리(스트레스 포함)—
필요 자기자본(주택가−한도)0원
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세 한도 중 가장 작은 값이 실제 대출 한도입니다. 스트레스 금리는 한도 산정에만 가산되며 실제 상환 금리가 오르는 것은 아닙니다.
한도는 이렇게 계산됩니다
주택담보대출 = ①·②·③ 중 최소값
- ① LTV 한도 = 주택가격 × LTV%. 비규제 70%(생애최초 80%) / 규제지역 50%(생애최초 70%), 신규 규제지역은 40% 적용 사례.
- ② 가격대별 한도 (수도권·규제지역 구입자금) = 15억↓ 6억 / 15~25억 4억 / 25억↑ 2억.
- ③ DSR 한도 = (연소득 × DSR% − 기존 대출 연원리금)을 스트레스 금리·만기로 역산. 1금융 40% / 2금융 50%.
전세자금대출 = 보증기관별 산식·비교
전세대출은 LTV와 무관하고, DSR은 보증부라 원금이 제외(이자만 산입)됩니다. 한도 = min( 소요자금별: 보증금 × 보증비율, 보증과목별: 기관 최대한도, [HF] 상환능력별: 소득 기준 한도 )
| 보증기관 | 보증비율 | 최대한도 | 대상 보증금 | 소득 자격 | 상환능력별(소득) 한도 | 특징 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택금융공사(HF) | 80%(청년·신혼 90%) | 4억 원 | 수도권 7억 / 그외 5억 | 부부합산 1억 (청년·신혼 1.3억) | 연간 인정소득 − 부채상환예상액 + 우대 (계산기는 연소득×4.5로 근사) | 금리·보증료 저렴, 1주택 수도권 2억 제한 |
| 주택도시보증공사(HUG) | 80%(우대 90%) | 4억 원 | 수도권 7억 / 그외 5억 | 부부합산 1억 (청년·신혼 1.3억) | 별도 소득 산식 없음(자격요건만) | 대출+반환보증 일괄(전세금안심대출) |
| SGI서울보증 | 80% | 5억 원 | 상한 관대 | 제한 없음 | — | 고액 전세 가능, 소득 제한 없음, 심사 빠른 편 |
전세대출은 LTV 무관·DSR 원금 제외(이자만 산입). HF ‘상환능력별 한도’는 인정소득·부채·상환방식에 따라 달라지므로 계산기 값은 근사치입니다 — 정확한 금액은 HF 예상보증금액 조회로 확인하세요. 표는 현행 규정 기준 참고치이며 상품·은행별로 다릅니다.
규정·출처
- 금융위원회 「가계부채 관리 강화 방안」(2025.6.27) — 수도권·규제지역 주담대 6억 한도, 가격대별 차등, 생애최초 LTV 70%
- 스트레스 DSR 3단계(2025.7.1 시행) — 수도권 1.5%p·비수도권 0.75%p, 수도권·규제지역 주담대 강화(3.0%p)
- 한국주택금융공사(HF)·주택도시보증공사(HUG)·SGI서울보증 전세자금보증 상품 공시
- 은행연합회·금융감독원 DSR 산정 기준
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면책 본 시뮬레이터는 일반 정보 제공용입니다. 대출 규정은 정부 대책에 따라 자주 바뀌며, 실제 한도·자격·금리는 개인 신용·소득·담보·은행 정책에 따라 달라집니다. 반드시 금융기관에 확인하세요.