대출스트레스 DSR
스트레스 DSR
한 줄 결론
금리가 갑자기 오를 위험을 가정해 ‘실제 금리 + 가산금리’로 DSR을 다시 평가. 한도가 10~20% 줄어듭니다.
왜 도입됐나?
2022~2023년 급격한 금리 인상으로 변동금리 대출자의 부담이 급증하면서, 향후 금리 인상 위험을 미리 반영하기 위해 2024년 단계적 도입. 2025년부터 본격 시행.
가산금리 (단계적 적용)
| 시행 단계 | 가산금리 | 비고 |
|---|---|---|
| 1단계 (2024.02) | 0.38%p | 은행 주담대만 |
| 2단계 (2024.09) | 0.75%p | 은행 + 2금융 일부 |
| 3단계 (2025.07~) | 1.50%p | 전 금융권 적용 |
금리 유형별 가산금리 차등
- 고정금리 (만기 동안 고정): 가산금리 적용 안 됨
- 혼합금리 (초기 고정 + 변동): 50% 가산금리 적용 (0.75%p)
- 변동금리: 100% 가산금리 적용 (1.50%p)
- 정책상품 (디딤돌·보금자리): 일부 우대 또는 제외
예시 — 한도 차이
연봉 7천만원, 30년 만기 변동금리 4.5%로 주담대 신청:
- 일반 DSR: 약 4.0억 한도
- 스트레스 DSR (변동 1.5%p): 약 3.3억 한도 → 17% 감소
- 고정금리 선택 시: 가산 없어 한도 동일
한도 늘리는 전략
- 고정금리 선택 — 가산금리 0
- 혼합금리 — 가산금리 절반만
- 대출 기간 늘리기 — 30년 → 40년/50년
- 기존 신용대출 상환 — DSR 부담 감소
- 정책상품 활용 — 가산 우대
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