DSR 한도 계산기

계산 전에 확인하세요

확인할 수 있는 내용

주택담보대출을 새로 받기 전에 기존 신용대출·카드론·할부까지 합친 DSR이 한도를 넘는지 확인하려는 사람.

준비할 값

• 세전 연소득
• 새로 받을 대출의 원금·금리·기간·상환 방식
• 신용대출 잔액과 금리
• 기타 DSR 합산 대상 대출의 금액(잔액 또는 한도)·금리·남은 만기

계산 기준

• DSR = (규정상 산입되는 대출의 연 원리금 상환액 합계) ÷ 연소득 × 100.
• 신용대출은 만기와 무관하게 잔액을 5년으로 나눠 연 원리금으로 환산합니다.
• 마이너스통장은 실제 사용액이 아니라 한도를 기준으로 잡습니다.
• 한도는 은행권 40%, 비은행권 50%가 기본 규제선입니다.
• 전세대출은 일반적으로 제외됩니다. 1주택자가 수도권·규제지역에서 2025년 10월 29일 이후 신규 취급한 경우 등 이자 반영 요건에 해당할 때만 기타대출에 추가하세요.
• 정책 전세대출, 주택연금, 서민금융상품 등 DSR 산정에서 빠지는 항목은 직접 제외해야 합니다.

입력 예시

• 연소득 6,000만원에 1금융권 DSR 40%를 적용하면 연간 원리금 상환액이 2,400만원을 넘지 못합니다. 기존 대출 상환액이 있으면 그만큼 신규 여력이 줄어듭니다.
• 신용대출 5,000만원은 실제 만기와 무관하게 5년으로 나눠 연 1,000만원의 원금 상환이 있는 것으로 계산됩니다.

결과가 달라지는 경우

• 스트레스 DSR이 적용되면 실제 금리보다 높은 금리로 계산돼 한도가 줄어듭니다.
• 은행이 소득을 인정하는 방식(재직 기간·소득 증빙 종류)에 따라 연소득 인정액이 달라집니다.
• DSR 산정 제외 대상은 정책에 따라 바뀝니다.

계산 순서

1. 연소득 입력 — 세전 연소득을 넣습니다. DSR 비율의 분모가 됩니다.
2. 기존 대출 상환액 입력 — 이미 갚고 있는 대출의 연간 원리금 상환액을 넣습니다.
3. 신규 대출 조건 입력 — 받으려는 대출의 금액·금리·기간·상환 방식을 넣습니다.
4. DSR 비율과 한도 확인 — 산출된 비율을 1금융권 40%·2금융권 50% 기준과 비교합니다.

자주 묻는 질문

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근거와 기준일