대출LTV
LTV — 담보인정비율
한 줄 결론
LTV = 대출 가능 한도 ÷ 담보(주택)가치. 지역·주택수·주택가격에 따라 40~80%로 차등. DSR과 동시에 통과해야 실제 대출이 나옵니다.
지역·주택수별 LTV 한도 (2026 기준)
| 구분 | 비조정 | 조정대상지역 | 투기과열지구 |
|---|---|---|---|
| 무주택 / 생애최초 | 70~80% | 50% | 40% |
| 1주택 | 60~70% | 50% | 40% |
| 2주택+ | 50% | 30% | 0% (대출 불가) |
9억 초과는 9억까지만 위 LTV 적용 + 9~15억은 20%, 15억 초과 0%. 정책 변동 잦음 → 신청 직전 금융감독원 확인.
담보가치는 어떻게 평가?
- KB 시세 — 일반 평가 (시세 평균값)
- 한국감정원 시세 — 정책상품 평가
- 매매가 또는 감정평가액 중 ‘낮은 금액’ 적용
실전 예시 — 10억 아파트, 무주택, 비조정지역
- 매매가 10억, KB 시세 10억 → 담보가치 10억
- LTV 70% → 최대 대출 7억
- DSR도 통과해야 → 7억 대출 시 연 원리금 약 4,200만원
- 1금융 DSR 40% 통과하려면 연소득 1억 500만원 이상 필요
- 연소득 부족하면 → 대출 한도 줄임 또는 정책상품 이용
주의 — LTV ≠ 실제 대출액
LTV는 ‘최대 한도’일 뿐, 실제 대출액은 LTV와 DSR 둘 중 더 작은 값으로 결정됩니다. 한도 산정 순서:
- LTV 한도 계산 (담보가치 × 비율)
- DSR 한도 계산 (소득 × 비율 ÷ 연원리금)
- 두 값 중 작은 금액이 실제 대출 한도
관련 자료
대출·금융
이 글과 관련된 계산기
대출·금융
전체 글 →