등기·법무사 비용 계산기

계산 전에 확인하세요

확인할 수 있는 내용

소유권이전등기에 드는 실제 비용(취득세·인지세·등기신청 수수료·국민주택채권 매입·할인, 법무사 기본보수와 대행수수료)을 확인하려는 매수자. 셀프 등기를 검토하는 경우 절감액도 함께 볼 수 있습니다.

준비할 값

• 거래금액과 시가표준액 — 채권 매입 기준은 시가표준액입니다(비워두면 매매가 × 70%로 추정하며, 이는 법정 비율이 아닙니다)
• 소재지 — 특별시·광역시와 그 밖의 지역의 채권 매입률이 다릅니다
• 국민주택채권 할인율(고객부담률) — 법정 요율이 아니라 매일 바뀌는 시세이므로 잔금일 당일 값 확인 후 입력
• 법무사에게 실제로 위임할 부대업무 — 취득세 신고·납부 대행, 국민주택채권 매입·매도 대행, 거래신고 대행
• 출장(일당) 여부와 기타 실비, 받은 견적이 있으면 견적 기본보수
• 셀프 등기 여부
• 취득세까지 포함해 계산할 경우 주택 수(1·2·3·4주택 이상)·조정대상지역·전용면적·감면 요건

계산 기준

• 국민주택채권 매입액 = 시가표준액 × 지역별 매입률, 만원 단위 절상. 실제 부담액 = 매입액 × 고객부담률(즉시 매도 시 손실분).
• 법무사 기본보수 상한 = 협회 보수표 구간별 누진. 5천만 이하 21만원, 이후 0.10%→0.09%→0.08%→0.07%→0.05%(10~20억)→0.03%(20~200억)→0.01%(200억 초과). 여러 부동산이면 초과 1개마다 2만원 가산.
• 대행수수료는 기본보수와 별개로, 실제 위임한 업무만 더합니다 — 취득세 신고·납부 5만원, 채권 매입·매도 4만원, 거래신고는 사무소별 범위.
• 부가가치세 10%는 법무사 보수(기본보수 + 대행수수료 + 일당·실비)에만 붙습니다. 인지세·등기신청수수료·채권 본인부담금은 부가세 대상이 아닙니다.
• 등기신청 수수료는 부동산 1개마다 신청 방식별로 부과됩니다(2025.8.1 인상).
• 인지세는 인지세법의 계약금액 구간별 정액입니다.

입력 예시

• 매매가 5억이면 인지세는 구간별 정액으로 부과되고, 등기신청수수료는 방문 신청 18,000원·e-Form 15,000원 중 선택한 방식으로 붙습니다.
• 국민주택채권은 시가표준액에 지역·자산유형별 매입률을 곱해 매입액을 정한 뒤, 할인율(고객부담률)을 곱한 금액만 실제로 부담합니다.
• 셀프 등기를 선택하면 법무사 보수와 대행수수료가 빠지고 인지세·수수료·채권 부담금만 남습니다.

결과가 달라지는 경우

• 채권 할인율은 시장 금리에 따라 매일 바뀝니다 — 잔금일 당일 값으로 다시 계산해야 정확합니다. 자동 수집이 실패하면 예시값임을 결과에 표시합니다.
• 법무사 기본보수는 보수표가 정한 '상한'입니다. 사무소별 할인이 흔하고, 난이도에 따라 협의로 가산될 수도 있습니다.
• 법무사 기본보수의 20억원 초과 구간 요율과 부동산 거래신고 대행료는 1차 출처로 확정하지 못해 잠정값·범위로 표시합니다. 등기신청 수수료는 방식별 차이가 작아 가장 보수적인 방문(18,000원)으로 고정했습니다 — e-Form·전자신청은 실제로 조금 더 낮습니다.
• 시가표준액을 입력하지 않으면 매매가 × 70% 추정을 쓰며, 실제 공시가격과 다르면 채권 매입액이 달라집니다.

계산 순서

1. 거래금액과 시가표준액 입력 — 채권 매입 기준은 시가표준액입니다. 비워 두면 매매가의 70%로 추정하는데, 이는 법정 비율이 아닙니다.
2. 소재지 선택 — 특별시·광역시와 그 밖의 지역은 채권 매입률이 다릅니다.
3. 채권 할인율 입력 — 법정 요율이 아니라 매일 바뀌는 시세이므로 잔금일 당일 값을 확인해 넣습니다.
4. 법무사 위임 업무 선택 — 취득세 신고·납부 대행, 채권 매입·매도 대행, 거래신고 대행 중 실제로 맡길 것만 고릅니다.
5. 출장·실비 입력 — 출장 일당이나 그 밖의 실비, 이미 받은 견적이 있으면 함께 넣습니다.
6. 항목별 금액과 합계 확인 — 세금·실비와 법무사 보수를 나누어 보고, 받은 견적과 대조합니다.

자주 묻는 질문

함께 보기

• 취득세 계산기
• 총비용 계산기
• 등기부등본 보는 법

근거와 기준일