잔금일 정산 계산기
① 관리비 일할 안분
1일부터 잔금일까지.
② 선수관리비·장기수선충당금
③ 검침 정산 항목
잔금일 정산 결과
0원
매도자가 받거나(+) 내야 할(−) 금액
매도자 부담 관리비 (일할)0원
매수자 부담 관리비 (잔여)0원
매수자 → 매도자 (선수관리비)0원
임차인 → 매수자 (장수금)0원
매도자 정산 합계0원
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장기수선충당금
소유자(=임대인) 부담이 원칙. 임차인이 매월 관리비와 함께 납부한 경우, 임대차 종료 시 임차인에게 반환해야 합니다.
매매에서는 별도 정산이 아니라 ‘임대인 → 임차인’ 정산만 발생합니다.
잔금일에 정산해야 하는 항목 — 빠짐없이
선수관리비 (예치금)
매수자 → 매도자. 입주 시 매도자가 관리실에 낸 보증금 성격. 관리실 영수증·확인서로 금액 확정.
관리비 일할
잔금일 기준 일수 안분. 1일~잔금일은 매도자 부담, 잔금일+1~말일은 매수자 부담. 통상 잔금일 당일은 매수자 부담으로 처리.
장기수선충당금
소유자 부담 항목이지만 관리비에 포함돼 임차인이 납부해 온 경우, 임대차 종료 시 임대인 → 임차인 반환. 매매 잔금일 직접 정산 대상은 아님.
도시가스
잔금일 검침 신청 → 매도자 사용분 정산. 명의변경은 입주자가 직접 처리.
전기
한전 검침일에 따라 안분. 인터넷·고객센터로 잔금일 검침 신청 가능.
수도
수도 사업소에 검침 신청. 다만 통상 관리비에 포함된 단지도 많음.
인터넷·IPTV
매도자 명의 해지 또는 양수도. 위약금 발생 가능 → 사전 협의.
관리비 미납
관리실에서 ‘체납 확인서’ 발급. 미납분은 매도자 부담 후 입금증 사본 보관.
잔금일 정산 실무 팁
관리실 ‘잔금일 정산서’ 사전 요청
잔금일 3~5일 전, 관리실에 정산서(선수관리비·미납·검침 등 포함) 발급을 미리 요청하면 당일 분쟁을 막을 수 있습니다.
도시가스·전기 검침 ‘오전’ 예약
도시가스는 잔금일 오전 검침을 미리 예약. 못 받으면 추정치로 분쟁이 생기기 쉽습니다.
현금으로 즉시 정산
잔금일에 발생하는 소액 정산은 매수자가 매도자에게 현금/계좌이체로 즉시 처리. 영수증·이체내역 사진 보관.
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출처
- 공동주택관리법 시행령 제31조 (장기수선충당금)
- 주택임대차보호법 제10조 (임차인 보호)
- 국토교통부 ‘공동주택 관리비 산정·부과기준’
⚠
면책
본 계산기는 일반적인 잔금일 정산 표준 산식입니다. 단지별 관리규약·임대차 계약 조건에 따라 정산 범위가 달라질 수 있으므로 관리실 정산서를 우선합니다.