아파트 매매 잔금일 정산,
빠뜨리면 손해 보는 5가지

핵심 요약

1. 선수관리비는 왜 매수자가 돌려주나

아파트 입주 초기에 매도자가 관리사무소에 예치한 ‘선수관리비’는 입주자의 명의로 적립된 일종의 보증금입니다. 소유권이 매수자로 이전되면, 매수자는 이 금액을 매도자에게 보전해 줘야 합니다.

금액은 단지별로 다르며, 보통 수십만 원~100만 원대입니다. 관리사무소에 잔액 확인을 요청하면 즉시 알 수 있습니다.

2. 장기수선충당금, 임차인이 살았다면 반환 대상

장기수선충당금은 공동주택 장기수선계획에 따라 매월 관리비에 포함되어 부과되는 금액입니다. 소유자(임대인) 부담이 원칙이나, 임차인이 매월 함께 납부합니다.

따라서 임대 종료 시 임차인은 그동안 납부한 누적분을 임대인에게 청구할 수 있습니다. 매매가 끼어 있다면 매도자가 임차인에게 정산한 뒤 매수자에게 인계하는 것이 일반적입니다.

3. 관리비 일할 계산

잔금일이 월 중간이라면, 그 달 관리비는 매도자·매수자가 일할로 나눠 부담합니다. 예) 5월 잔금일이 5월 20일이면, 1~20일은 매도자, 21~31일은 매수자.

실제 정산은 다음 달 관리비가 고지된 후 진행하는 경우가 많아, 매도자 계좌를 잠시 보관하거나 예상 금액을 잔금일에 미리 차감하는 방식 중 하나로 처리합니다.

4. 도시가스·전기·수도 검침

잔금일에 매도자가 검침 후 사용량을 분리해 청구합니다. 도시가스는 관할 도시가스사에 ‘소유자 변경’을 요청하면 자동 분리됩니다.

5. 등기 비용·취득세는 별도

잔금일에 등기 신청을 위한 법무사 비용과 취득세를 함께 납부합니다. 취득세는 잔금일로부터 60일 이내(2025년 기준) 신고·납부가 원칙이나, 실무상 잔금일 당일 납부합니다.

취득세가 얼마인지 미리 알고 싶다면 취득세 계산기를 활용하세요.