매매 잔금일 정산 항목

핵심 요약

1. 선수관리비는 왜 매수자가 돌려주나

아파트 입주 초기에 매도자가 관리사무소에 예치한 ‘선수관리비’는 입주자의 명의로 적립된 일종의 보증금입니다. 소유권이 매수자로 이전되면, 매수자는 이 금액을 매도자에게 보전해 줘야 합니다.

금액은 단지별로 다르며, 보통 수십만 원~100만 원대입니다. 관리사무소에 잔액 확인을 요청하면 즉시 알 수 있습니다.

2. 장기수선충당금, 임차인이 살았다면 반환 대상

장기수선충당금은 공동주택 장기수선계획에 따라 매월 관리비에 포함되어 부과되는 금액입니다. 소유자(임대인) 부담이 원칙이나, 임차인이 매월 함께 납부합니다.

따라서 임대 종료 시 임차인은 그동안 납부한 누적분을 임대인에게 청구할 수 있습니다. 매매가 끼어 있다면 매도자가 임차인에게 정산한 뒤 매수자에게 인계하는 것이 일반적입니다.

3. 관리비 일할 계산

잔금일이 월 중간이라면, 그 달 관리비는 매도자·매수자가 일할로 나눠 부담합니다. 예) 5월 잔금일이 5월 20일이면, 1~20일은 매도자, 21~31일은 매수자.

실제 정산은 다음 달 관리비가 고지된 후 진행하는 경우가 많아, 매도자 계좌를 잠시 보관하거나 예상 금액을 잔금일에 미리 차감하는 방식 중 하나로 처리합니다.

4. 도시가스·전기·수도 검침

잔금일에 매도자가 검침 후 사용량을 분리해 청구합니다. 도시가스는 관할 도시가스사에 ‘소유자 변경’을 요청하면 자동 분리됩니다.

5. 등기 비용·취득세는 별도

잔금일에 등기 신청을 위한 법무사 비용과 취득세를 함께 납부합니다. 취득세는 일반적으로 취득일부터 60일 이내 신고·납부하며, 소유권이전등기를 함께 진행하려면 실무상 잔금일에 납부하는 경우가 많습니다.

취득세가 얼마인지 미리 알고 싶다면 취득세 계산기를 활용하세요.

D-7부터 D+7까지 실행표

매도인·매수인 준비서류

실제 요구 서류는 본인 거래·공동명의·대리·법인 여부와 등기 방식에 따라 달라집니다. 아래는 법무사와 대조할 기본 목록입니다.

안전한 잔금 송금 순서

1. 최신 등기 확인 — 잔금 당일 송금 직전 새 권리와 접수 중 사건 여부를 확인합니다.
2. 현장 인도 확인 — 사람이 모두 나갔는지, 약속한 비품과 열쇠가 있는지, 중대한 새 하자가 없는지 봅니다.
3. 말소서류 확인 — 매도인 대출이 있으면 금융기관 상환액·상환계좌와 말소서류 준비 여부를 법무사가 확인합니다.
4. 목적별 송금 — 대출 상환액은 금융기관으로, 임차보증금 반환이 필요한 금액은 합의한 흐름으로, 나머지는 등기상 소유자 계좌로 나눕니다.
5. 이전·말소 접수 — 소유권이전과 말소 접수증을 받고 접수번호를 보관합니다.
6. 최종 인수 — 열쇠·출입카드·주차등록·관리 비밀번호·설비 설명서와 서명된 정산표를 받습니다.

송금한도 상향은 당일 처리되지 않을 수 있고, 큰 금액을 여러 번 이체하면 금융기관 확인이 필요할 수 있습니다. 최소 며칠 전에 이체 방식과 대출 실행 시간을 은행에 확인하세요.