매매
아파트·주택 매매에서 비용을 계산하고, 계약·잔금·등기 순서에서 확인할 항목을 봅니다.
매매 주제별 가이드
2026년 8월 · 세금
2026 부동산 세제 개편안
종부세·양도세 정부안, 시행 시기와 대상별 영향
가이드 읽기 → 2026년 상반기매매 이슈 정리 — 가격 흐름·규제지역·양도세
상반기 가격 흐름·권역별 격차·규제·양도세 변화
가이드 읽기 → 매물 보는 눈매물을 볼 때 확인할 기준
바꿀 수 없는 조건과 고칠 수 있는 조건 나누기
가이드 읽기 → 권리관계등기부등본에서 먼저 확인할 항목
갑구·을구와 말소기준권리를 읽는 순서
가이드 읽기 → 임장임장에서 확인할 항목
채광·소음·수압·관리 상태를 시간대별로
가이드 읽기 → 계약 특약매매계약서에서 정해 둘 특약 조항
현 상태 매매·옵션 인계·근저당 말소·명도
가이드 읽기 → 잔금일매매 잔금일 정산 항목
선수관리비·장기수선충당금·관리비 일할 계산
가이드 읽기 →매매 관련 계산기
공식 자료 · 법령
아래 원문이 우선합니다. 이 페이지의 설명과 다르면 원문을 따르세요.
- 지방세법 (취득세) — 국가법령정보센터 → 제11조·제15조
- 소득세법 (양도세) — 제55조·제94조~제104조
- 공인중개사법 — 제32조·시행규칙 별표1
- 인터넷등기소 — 등기부등본 발급 (700원)
- 국토부 실거래가 공개시스템 — 아파트·연립·다세대 실거래가
- 정부24 (건축물대장) — 위반건축물 여부 확인
- 국세청 홈택스 — 양도세 모의계산·예정신고
- 위택스 (지방세) — 취득세 신고·납부
전체 스케줄 (참고)
- D-60 ~ D-30예산·자금 계획DSR 한도 계산
- D-30 ~ D-7매물 탐색·임장임장 체크리스트
- D-day (계약)계약금 5~10% · 특약 작성계약서 특약 가이드
- D+2~6주중도금 (생략 가능)—
- 잔금일잔금·등기·정산 동시 처리잔금일 체크리스트
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면책
본 가이드는 일반 정보 제공용입니다. 개별 사안(증여·상속·이혼분할·재개발 등)은 변호사·세무사·공인중개사의 자문을 받아주세요.