TOPDA MAGAZINE
톺다 매거진
PRACTICAL POSTS
WEEKLY MARKET
생활의 질문은 구체적으로, 시장의 변화는 차분하게.
집을 고르고 지키는 데 필요한 맥락까지 담습니다.
모든 포스트
거래 단계별 가이드 →이사 예약을 취소하면 계약금을 돌려받을 수 있을까?
누가 언제 취소했는지에 따라 계약금·배상을 계산하고 이미 낸 돈을 정산합니다.
시장·투자 · 주간 브리핑서울 매매 +0.16%·코픽스 3.43% — 가격 재확산과 금융비용이 엇갈린 10월 셋째 주
10월 12일 가격·전세와 9월 대출·코픽스, 정책금융 시행과 공급 실적을 분석합니다.
대출·금융 · 금리인하요구권 · 2026년 10월연봉이 올랐는데 주담대 금리도 낮춰 달라고 할 수 있을까?
상품 대상·소득 증빙·거절 사유와 자동 신청을 확인하고 실제 절감액을 계산합니다.
매매·임대차 · 확인·설명서 · 2026년 10월중개대상물 확인·설명서가 계약서와 다르면 무엇부터 확인해야 할까?
주소·권리·시설 상태를 원자료와 대조하고 두 서류를 바로잡는 순서를 확인합니다.
전세·월세 · 신탁등기 · 2026년 10월등기부에 ‘신탁’이 적힌 집, 집주인과 전세계약해도 될까?
신탁원부와 수탁자 승낙서에서 계약 권한·입금 계좌·반환 책임을 확인합니다.
전세·월세 · 월세 연체 · 2026년 10월월세를 두 달 밀리면 보증금이 남아 있어도 계약이 끝날까?
두 기 차임 연체의 계산과 해지 통보, 보증금 공제·명도 절차를 정리합니다.
전세·월세 · 계약갱신 · 2026년 10월실거주라며 갱신을 거절한 집주인이 새 세입자를 들였다면?
제3자 임대 확인 방법과 세 가지 법정 손해액의 계산 순서를 정리합니다.
전세·월세 · 보증금 · 2026년 10월전세보증 가입이 안 되면 계약금을 돌려받을 수 있을까?
반환보증 가입 거절 시 계약금 판단과 계약 전 특약, 거절 뒤 대응 순서를 정리합니다.
시장·투자 · 주간 리포트 · 2026년 10월서울 매매 +0.12% 반등·전세 상승지역 153곳 — 10월 둘째 주 주택시장
10월 5일 기준 가격·전세와 최신 거래·공급·금융·세제 변수를 분석합니다.
매매 · 공동명의 · 2026년 10월부부 공동명의 아파트, 배우자 한 명만 나와서 팔 수 있을까?
공동소유자 전원의 의사와 불참자의 위임 범위, 계약금 계좌와 잔금 서류를 확인합니다.
매매 · 잔금 정산 · 2026년 10월아파트 잔금 때 선수관리비는 누가 누구에게 줘야 할까?
관리비예치금 반환 원칙과 매수인·매도인 정산 관행, 체납액을 뺀 실제 지급액 확인법을 정리합니다.
매매 · 소유권이전등기 · 2026년 10월아파트 잔금 치른 뒤 소유권이전등기를 늦게 해도 될까?
취득세 신고와 이전등기의 서로 다른 60일 기한, 잔금일에 바로 접수해야 하는 이유를 정리합니다.
매매 · 잔금 미지급 · 2026년 10월아파트 잔금일에 매수인이 돈을 못 내면 바로 계약을 끝낼 수 있을까?
매도인의 이행 준비, 서면 최고, 계약 해제와 받은 돈 정산 순서를 정리합니다.
전세·월세 · 체납세금 · 2026년 10월전세계약했는데 집주인 체납세금, 동의 없이 확인할 수 있을까?
보증금 1천만원 기준, 국세·지방세 열람 장소와 계약 후 입주 전 확인 순서를 정리합니다.
매매 · 등기서류 분실 · 2026년 10월등기권리증을 잃어버렸는데 집을 팔 수 있을까?
재발급 없이 매도하는 본인확인 방법과 준비서류·추가 비용·잔금 일정을 정리합니다.
시장·투자 · 주간 리포트 · 2026년 10월서울 매매 +0.09%로 5주 연속 둔화 — 10월 첫 주 주택시장
9월 28일 기준 가격·전세와 8월 거래·공급, 대출·정책 변수를 분석합니다.
매매 · 공동명의 · 2026년 9월부부가 돈을 다르게 냈는데 아파트 지분을 50:50으로 하면 증여세가 생길까?
실제 자금 부담과 등기 지분의 차이, 배우자 6억원 공제와 대출 상환 증빙을 확인합니다.
매매 · 숨은 하자 · 2026년 9월아파트를 산 뒤 누수·결로를 발견하면 전 주인에게 수리비를 받을 수 있을까?
매도인 책임 요건, 6개월 권리행사 기간, 원인 입증과 수리 전 증거를 확인합니다.
이사·입주 · 피해 보상 · 2026년 9월이사하다 가구가 긁히거나 TV가 깨지면 얼마까지 보상받을 수 있을까?
현장 기록과 30일 통지, 수리·물품 가액 보상, 업체가 거부할 때의 대응 순서
매매 · 대출 특약 · 2026년 9월주담대가 예상보다 적게 나오면 계약금을 돌려받을 수 있을까?
한도조회와 실제 승인 차이, 대출 특약과 계약금 처리 순서를 확인합니다.
대출·금융 · 재산세 · 2026년 9월7월에 재산세 냈는데 9월에 또 나온 이유는?
주택 2기분, 20만원 기준, 6월 1일 소유자와 공동명의 고지서를 순서대로 확인합니다.
시장·투자 · 9월 3주 브리핑 · 2026년 9월서울 매매 +0.13%·전세 +0.19% — 9월 3주 주택시장
9월 21일 기준 가격·전세 흐름과 공적주택 119만 호, 대출·청약 변수를 분석합니다.
매매 · 계약금 · 2026년 9월계약금 1천만원만 보냈는데 집주인이 매매계약을 깨겠다면?
계약금 일부만 받은 매도인의 배액 해제 통보, 중도금과 손해배상을 실제 판결로 확인합니다.
전세·월세 · 이사 정산 · 2026년 9월전세·월세 이사할 때 도배비와 청소비를 세입자가 내야 할까?
생활 흔적과 실제 훼손을 나누고 특약·사진·견적으로 정산하는 방법
시장·투자 · 주간 리포트 · 2026년 9월서울 +0.16%, 강남·서초 하락 — 9월 2주 주택시장
서울 상승 둔화와 지역 회전, 전세 강세, 미국 금리 인상의 국내 전달 경로
매매 · 잔금 정산 · 2026년 9월아파트를 샀는데 전 주인 체납 관리비까지 내야 할까?
공용부분·전유부분·연체료를 구분하고 잔금 전에 정산하는 방법
전세·월세 · 재계약 · 2026년 9월전세 재계약 때 보증금을 올리면 확정일자를 다시 받아야 할까?
기존 계약서 보관부터 증액분 순위, 등기부 확인과 임대차 신고까지
전세·월세 · 이사 정산 · 2026년 9월세입자가 낸 장기수선충당금, 이사할 때 돌려받을 수 있을까?
납부확인서 발급부터 수선유지비·특약·집주인 변경과 반환 거부 대처까지
대출·금융 · 이자 절약 · 2026년 9월주담대 1억원 미리 갚으면 중도상환수수료를 내도 이득일까?
수수료와 줄어드는 이자, 포기하는 세후 수익, 남겨 둘 비상자금을 함께 계산하는 방법
주거생활 · 누수 · 2026년 9월아파트 누수, 윗집이 무조건 수리비를 내야 할까?
천장 얼룩 기록부터 누수 원인 확인, 수리비·피해 복구비와 보험 처리까지
대출·금융 · 내집 마련 · 2026년 9월연봉 5천만원이면 얼마짜리 아파트까지 살 수 있을까?
DSR 대출한도와 현금·지역에 따라 달라지는 아파트 구입 예산 계산
매매 · 실거래 · 2026년 9월아파트 1층은 정말 10% 쌀까? 실거래 7,203건 비교
같은 단지·면적·비슷한 계약일끼리 비교한 가격 차이와 매수 전 확인사항
주간 시장 리포트 · 2026년 9월 1주서울 +0.20%, 강남3구는 하락 — 9월 1주 주택시장
서울 평균 상승 속 지역 회전과 매매·전세의 다른 속도, 다음 주 확인할 지표
매매 · 세금 · 2026년 9월부모님이 집 살 때 1억원을 보태주면 증여세는 얼마일까?
1억·2억·3억원 세액과 혼인·출산 공제, 가족 차용증·4.6% 이자·판단 사례
주거생활 · 2026년 9월층간소음이 계속될 때 윗집에 바로 찾아가도 될까?
발생 기록부터 관리사무소 중재, 이웃사이센터 상담·측정과 분쟁조정까지
주거생활 · 2026년 9월아파트 관리비가 갑자기 올랐다면 어디부터 확인해야 할까?
고지서 항목 비교부터 K-apt 조회, 산출근거 요청과 이의 제기까지
전세·월세 · 2026년 9월집주인이 바뀌면 전세계약서를 다시 써야 할까?
계약 승계와 보증금 반환, 확정일자·전세보증에서 확인할 일
전세·월세 · 2026년 9월전월세 계약 만료 전에 이사하면 보증금과 중개보수는 어떻게 될까?
계약 상태별 해지 시점과 보증금·월세·중개보수 정산 방법
전세·월세 · 2026년 9월월세 세액공제, 집주인 동의 없이 받을 수 있을까?
2026년 공제 조건·공제율과 연말정산 전에 챙길 서류
매매 · 2026년 9월부동산 가계약금, 돌려받을 수 있을까?
계약 성립 여부와 반환 조건, 송금 전 문자에 남길 내용
이사·입주 · 2026년 8월신축 아파트 사전점검
하자 기록부터 접수·보수·재점검까지
세금 · 2026년 8월2026 부동산 세제 개편안
종부세·양도세 변화, 시행 시기와 확정 전 주의사항
전세·월세 · 2026년 7월전세 이슈 정리 — 전셋값·보증·전세사기 지원
전세가격·보증 심사·피해 지원 최신 변화
대출·금융 · 2026년 7월대출 이슈 정리 — LTV·가계부채·기준금리
금리·총량관리·규제지역 대출한도 최신 변화
매매 · 2026년 7월매매 이슈 정리 — 가격 흐름·규제지역·양도세
상반기 전체 가격 흐름과 거래·전망·규제 변화
시장·투자입지를 비교할 때 쓰는 기준
여섯 가지 기준 가중 점수로 단지 비교
시장·투자시장 국면을 판단할 때 보는 지표
거래량·전세가율·미분양·입주물량으로 국면 판단
시장·투자재건축·재개발 투자 분석
사업 단계 · 비례율 · 분담금 계산
시장·투자취득·보유·양도 단계별 세금 정리
취득 · 보유 · 양도 통합 절세 설계
전세·월세표준 주택임대차계약서 인터랙티브 뷰어
조항별 해설을 짚어가며 읽기
대출·금융DSR 계산 구조와 한도
1금융 40% · 2금융 50% 한도 구조
매매매물을 볼 때 확인할 기준
현장에서 30분 안에 확인할 것들
인테리어인테리어 업체를 고를 때 확인할 항목
실측 · 포트폴리오 · 계약 조건
인테리어인테리어 표준계약서 & 대금 분할
계약금 · 중도금 · 잔금 안전 지급
인테리어인테리어 하자보수 청구·분쟁 대응
하자 발견부터 분쟁 해결까지
인테리어인테리어 견적 비교의 정석
견적서에서 꼭 확인할 항목
전세·월세전세보증금 보호 요건 확인하기
대항력 · 우선변제권 · 보증보험
전세·월세깡통전세·전세사기 판별법
계약 전 위험 신호 알아채기
전세·월세전세계약서에서 정해 둘 특약 조항
전세 계약 필수 특약 목록
전세·월세계약갱신요구권 정리
행사 조건 · 거절 사유 · 5% 상한
전세·월세보증금 못 받을 때 — 임차권등기명령
이사 가야 하는데 보증금이 안 나올 때
대출·금융주택도시기금 정책 대출
매매는 디딤돌·아낌e, 전세는 버팀목
대출·금융LTV 담보인정비율 계산 기준
담보인정비율 한도 계산 방식
이사·입주전입신고·우편물·공과금 이전
입주 후 기한이 있는 행정처리
이사·입주이사업체를 고를 때 확인할 항목
허가업체 확인 · 표준약관 · 보험
이사·입주이사 당일 분쟁 안 만드는 법
파손 · 추가요금 · 인수인계 수칙
이사·입주이사 견적 — 방문 vs 비대면
견적 방식별 장단점과 함정
이사·입주일반·반포장·포장이사 차이
유형별 가격과 책임 범위
매매임장에서 확인할 항목
임장 갈 때 챙기는 확인 항목
매매등기부등본에서 먼저 확인할 항목
갑구·을구·말소기준권리 5분 독해
매매매매계약서에서 정해 둘 특약 조항
계약서에 꼭 넣을 특약 조항
이사·입주보관이사 — 잔금일 안 맞을 때
보관 기간 · 비용 · 주의사항
대출·금융스트레스 DSR — 1.5%p 가산
가산금리가 한도를 줄이는 방식
매매매매 잔금일 정산 항목
선수관리비·장기수선충당금·관리비 일할 정산